“食用油與化工品混裝”事件的涉事公司之一三河匯福糧油集團有限公司（以下簡稱“匯福糧油”），不僅是河北燕郊的知名食品工業(yè)企業(yè)，也曾在環(huán)京地產(chǎn)圈坐擁一席之地。

匯福糧油始建于1999年10月，位于河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)匯福路8號，是以大豆加工為主的綜合性企業(yè)集團。自2005年以來，匯福糧油連年入圍“中國企業(yè)500強”“中國制造企業(yè)500強”“中國食品工業(yè)十強企業(yè)”。

匯福糧油在燕郊的地位可謂舉足輕重。在108平方公里的小鎮(zhèn)燕郊，有一條長約2公里、以匯福糧油的名字命名的“匯福路”，坊間還流傳著這樣的說法——“吃飯選匯福糧油，住房選匯福新樓”。

糧油事業(yè)打好基礎后，匯福糧油創(chuàng)始人石克榮在2001年踏足房地產(chǎn)。當年，石克榮建了兩個樓盤用以解決職工住房問題。同年10月，匯福糧油全資子公司三河匯福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“匯福房地產(chǎn)”）注冊成立。

搭上房價上漲周期的快車，匯福房地產(chǎn)快速擴張，與興達、福成、燕達等3家企業(yè)并稱燕郊四大“地主”。巔峰時期，匯福房地產(chǎn)旗下樓盤匯福悅榕灣單盤年銷售額超過50億元。

隨著全國房地產(chǎn)市場進入調控周期，燕郊房價開啟過山車模式，從4000元/平方米極速增長到40000元/平方米，又快速回落至今天的15000元/平方米。

無數(shù)玩家失意潮白河畔，地產(chǎn)大佬的傳奇故事也走到終章。

01

標桿盤曾年賣50億元，

周邊酒店被全國買房人擠爆

2000年，福利分房的時代落幕，燕郊開始出現(xiàn)第一批商品房。在這樣的背景下，匯福糧油進入房地產(chǎn)行業(yè)。

石克榮在2007年接受媒體采訪時表示，匯福糧油曾經(jīng)在燕郊嘗試過房地產(chǎn)的開發(fā)，當時是為了幫助銀行收回壞賬，為其積累了大量的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，同時也打開了地產(chǎn)開發(fā)的大門。

2001年10月17日，匯福房地產(chǎn)成立，注冊資本1億元，實繳資本1億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、建設規(guī)劃設計、建材、鋼材、裝飾裝璜等，先后開發(fā)建設育博園小區(qū)、怡景苑、普羅旺斯、納丹堡等項目。

石克榮搞房地產(chǎn)并不是一時興起，“做糧油我就讓人們吃到最好的油，做地產(chǎn)就讓人們買了我的房子不后悔?！奔{丹堡項目從設計到落成，他全程參與，“納丹堡就像我親生兒子一樣，蓋完之后真不想賣”。

河北尤其是環(huán)京地區(qū)房地產(chǎn)市場的崛起，與北京拉閘限購分不開。憑借普羅旺斯、納丹堡在燕郊立足后，石克榮迎來了時代的風口。

2011年2月17日，北京正式執(zhí)行住房限購政策，大量需求外溢到河北北三縣。與北京只隔著一條潮白河的燕郊，喜提“潑天的富貴”，房價快速從4000元/平方米突破萬元大關。

環(huán)京樓市火到什么程度？據(jù)《經(jīng)濟觀察報》報道，在環(huán)京樓市最為輝煌的年代，一些房地產(chǎn)項目還沒拿地就開始銷售，往往是“交首付一兩年后，才拿到預售證”。

2013年12月23日，匯福房地產(chǎn)在燕郊高新區(qū)以招標的形式一舉斬獲4宗普通商品住房用地，總面積約22.71公頃，成交地價合計7.21億元。

一年后，這4宗地以“匯?！傞艦场钡男掳该料?。

2014年12月6日，潮白河畔的匯?！傞艦抽_盤，創(chuàng)造了銷售神話。時任匯福房地產(chǎn)副總經(jīng)理的劉振剛透露，開盤當天，匯?！傞艦呈蹣翘巵砹?000人，燕郊所有快捷酒店都是爆滿狀態(tài)，住滿了來自全國各地的買房人。

“（6日開盤、7日加推）我們所推出的1400套住宅全部售罄，1000套公寓房源也基本售罄，然而仍有超過三分之二的購房人沒能買到房子?！眲⒄駝傉f。

匯?！傞艦碁楣緞?chuàng)造了豐厚回報。2015年，這個項目的年銷售額達到50億元。可供對比的是，當年全國百強房企的入榜門檻是103.8億元。

2015年4月11日，匯?！傞艦抽_盤現(xiàn)場，圖源：匯福房地產(chǎn)微信公眾號

匯?！傞艦车淖呒t，是北京樓市調控的注腳，其房價起落的節(jié)點與北京調控的節(jié)奏精準契合。

根據(jù)房產(chǎn)門戶網(wǎng)站信息，匯?！傞艦呈状伍_盤時即2014年12月，住宅均價約1.06萬元/平方米，最高點是2017年7月的3.8萬元/平方米。彼時，正值北京出臺“史上最嚴”的限購政策，認房又認貸，二套房首付比例提高至60%。

隨后，廊坊跟進限購，創(chuàng)造了無數(shù)財富神話的燕郊樓市，由此掉頭向下，匯?！傞艦车匿N售神話難以為繼。

02

7年沒拿地，北京黃金地段項目仍未完工

2017年6月，廊坊開始跟進實施嚴格的限購政策，非本地戶籍居民家庭在當?shù)刭彿啃枰U納3年社?；蚣{稅證明，限購1套住房。

一紙限購令落地，燕郊樓市墜入寒冬，房價腰斬，成交冰封。中介機構我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年7月，環(huán)京樓市低迷，廊坊主城區(qū)及北三縣新房交易量持續(xù)下滑，燕郊更是近乎冰凍，僅網(wǎng)簽8套房。

直至今日，燕郊樓市仍困在周期里。目前，燕郊房價在1.5萬元/平方米左右，被萬人哄搶的匯?！傞艦匙罱肽甑亩址砍山痪鶅r約1.52萬元/平方米。

石克榮的地產(chǎn)生意同樣麻煩纏身。

據(jù)《經(jīng)濟觀察報》，2017年至今的7年時間里，匯福房地產(chǎn)既無新增拿地，也無新開盤項目，在北京黃金地段還有項目仍在“爛尾”。

匯福房地產(chǎn)全資子公司北京金麟置業(yè)有限公司（以下簡稱“金麟置業(yè)”）在京開發(fā)項目王府井海港城，規(guī)劃總建筑面積達18萬平方米，于2010年動工，但目前仍然是一個大工地。2023年4月，金麟置業(yè)因未取得建筑工程施工許可證擅自施工王府井海港城項目，被北京市東城區(qū)住房和城市建設委員會罰款60萬元。

值得注意的是，據(jù)天眼查信息，金麟置業(yè)還牽涉房屋拆遷安置補償合同糾紛，由于有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，于2023年2月被北京市東城區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人，執(zhí)行標的約6235萬元。

匯福房地產(chǎn)也上了被執(zhí)行人名單。據(jù)天眼查，今年6月，匯福房地產(chǎn)因與興業(yè)銀行股份有限公司廊坊分行存在借款合同糾紛，被廊坊市廣陽區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，被執(zhí)行金額約108萬元。

匯福房地產(chǎn)的微信公眾號、微博的更新時間停留在2020年年初，均為匯?！傞艦稠椖抗a(chǎn)品的推廣信息。

針對近期輿情，7月9日時代周報記者多次撥打匯福糧油官網(wǎng)的聯(lián)系電話，均無人接聽。