在當(dāng)今社會，人口老齡化問題日益凸顯，養(yǎng)老和醫(yī)療成為人們關(guān)注的焦點。為了應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，同時滿足老年人的醫(yī)療和養(yǎng)老需求，本醫(yī)院項目應(yīng)運而生。該項目旨在打造一所集醫(yī)療、康復(fù)、護理、健康管理于一體的綜合性醫(yī)院，為城市老齡化人口提供全方位的醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)。

在過去的幾年中，國家出臺了一系列支持醫(yī)養(yǎng)結(jié)合發(fā)展的政策，鼓勵醫(yī)療機構(gòu)與養(yǎng)老機構(gòu)合作，提高老年人的生活質(zhì)量。本項目公司緊跟政策導(dǎo)向，結(jié)合市場需求，決定在河南省鞏義市開展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目。

鞏義市作為鄭州市的一個重要組成部分，面臨著同樣的老齡化問題。為了滿足當(dāng)?shù)乩夏耆藢︶t(yī)療和養(yǎng)老的需求，本醫(yī)院項目被視為一項重要的社會福利事業(yè)。項目的建設(shè)將有助于提高城市老齡化事業(yè)的社會化、產(chǎn)業(yè)化水平，推動醫(yī)養(yǎng)結(jié)合事業(yè)的發(fā)展，滿足老年人對物質(zhì)和精神生活的需求。

項目名稱：醫(yī)療養(yǎng)老醫(yī)院項目

項目地址：河南省鞏義市

項目概況：

本醫(yī)院項目是由河南***醫(yī)院有限公司投入興建的綜合性醫(yī)院。該項目旨在滿足城市老齡化人口的需求，提供高品質(zhì)的醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)。

項目定位：

總體定位：解決老年人養(yǎng)老醫(yī)療問題，徹底解決老年人慢性病護理、小病康復(fù)理療、大病醫(yī)院救治的需求，將醫(yī)學(xué)看護、延年益壽有機地結(jié)合在一起，做真正意義的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”，打造區(qū)域性醫(yī)養(yǎng)結(jié)合標(biāo)桿項目。

項目內(nèi)容：

1.建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合醫(yī)院：

包括醫(yī)療設(shè)施、康復(fù)中心、護理中心等，提供全方位的醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)。

2.提供專業(yè)醫(yī)療服務(wù)：

包括內(nèi)科、外科、婦科、產(chǎn)科等科室，配備先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備和高素質(zhì)的醫(yī)護團隊，提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。

3.開展康復(fù)和護理服務(wù)：

針對老年人的特點和需求，開展康復(fù)訓(xùn)練、專業(yè)護理等服務(wù)，幫助老年人盡快恢復(fù)健康、提高生活質(zhì)量。

4.培養(yǎng)專業(yè)人才：

加強醫(yī)護人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平，為老年人提供專業(yè)的醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)。

5.探索和創(chuàng)新服務(wù)模式：

結(jié)合市場需求和老年人的特點，探索和創(chuàng)新服務(wù)模式，提供個性化的醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)方案，滿足不同老年人的需求。

6.與社會各界合作：

與政府、社區(qū)、企業(yè)等社會各界合作，共同推動醫(yī)養(yǎng)結(jié)合事業(yè)的發(fā)展，為更多老年人提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)。

建設(shè)規(guī)模：

該項目的建設(shè)規(guī)模包括醫(yī)療床位500張，養(yǎng)老床位1500張，日門（急）診服務(wù)量為2000人次。

項目的建設(shè)內(nèi)容主要包括以下方面：

1.建筑規(guī)劃：

項目規(guī)劃總用地面積為49967.63㎡，包括11層醫(yī)養(yǎng)綜合樓1棟、9層康復(fù)樓2棟（1#和2#康復(fù)樓）、13層康復(fù)病房樓1棟（3#康復(fù)病房樓）、9層后勤服務(wù)樓（4#后勤服務(wù)樓）1棟以及9層科研實驗樓（5#科研實驗樓）1棟。此外，還有醫(yī)療氣體站房、污水處理站等輔助用房。

2.建筑面積：

項目的總建筑面積為131449.36㎡，其中一期建筑面積為40812.98㎡，包括地上建筑面積26826.47㎡和地下建筑面積13986.51㎡。二期建筑面積為90636.38㎡，包括地上建筑面積52437.16㎡和地下建筑面積38199.22㎡。

3.建筑分布：

一期建設(shè)主要包括醫(yī)養(yǎng)綜合樓、醫(yī)療氣體站房和污水處理站；二期建設(shè)主要包括1#康復(fù)樓、2#康復(fù)樓、3#康復(fù)病房樓、4#后勤服務(wù)樓和5#科研實驗樓。

4.配套設(shè)施：

項目還包括道路硬化面積12588.95㎡，綠化面積17503.66㎡，以及機動車停車位1189個和非機動車位2775個。

盈利分析：

1.養(yǎng)老床位出租收入：

項目設(shè)計養(yǎng)老床位1500個，常年入住率按照80%考慮，每床位年收入按100，000元計算。因此，養(yǎng)老床位出租收入為1500床位×80%入住率×100，000元=120，000，000元。

2.康復(fù)醫(yī)療服務(wù)收入：

康復(fù)醫(yī)療服務(wù)按照養(yǎng)老床位的20%計算，床均收費為120，000元。因此，康復(fù)醫(yī)療服務(wù)收入為1500床位×20%×120，000元=36，000，000元。

3.門診收入：

根據(jù)鞏義市人民醫(yī)院的運營情況確定，本項目的門診人次預(yù)計為日均門診人次2000人次?？紤]項目為新建項目，運營期第一年達(dá)到設(shè)計能力的70%，以后每年增加10%。人均收費按照260元/人次計算。因此，門診收入為2000人次×70%×260元×365天=16，124，000元。

4.住院收入：

本項目提供住院床位數(shù)500張。運營期第一年負(fù)荷率為40%，以后每年增加20%。每個床位年周轉(zhuǎn)次數(shù)為60次。單次住院收費按照6000元/床位計算。因此，住院收入為500床位×40%負(fù)荷率×60次×6000元=72，000，000元。

5.政府補貼：

根據(jù)《鄭州市醫(yī)療健康與養(yǎng)老服務(wù)結(jié)合實施辦法》，對于新增設(shè)安寧療護和老年醫(yī)療護理型床位的醫(yī)療機構(gòu)，本項目可獲得每張床位9000元的建設(shè)補貼。本項目設(shè)置養(yǎng)老床位1500張，因此可獲得政府補貼為1500床位×9000元=13，500，000元。

公司該項目正常達(dá)產(chǎn)運營后，年均利稅總額為16418.04萬元/年，年均凈利潤12141.83萬元/年；

項目進(jìn)展情況：

項目發(fā)改委已進(jìn)行備案，已辦理土地不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、一期、二期建設(shè)工程規(guī)劃許可證、一期建設(shè)施工許可證。

項目已累計投入近1.5億，一期綜合樓主樓和裙樓已全部封頂，目前正在進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)建設(shè)。

等待引資合作到位，即可推進(jìn)項目。

1.醫(yī)療和養(yǎng)老的有機結(jié)合：

本項目將醫(yī)療和養(yǎng)老有機結(jié)合起來，為老年人提供全方位的醫(yī)療服務(wù)，包括日常保健、慢性病管理、康復(fù)治療等。這種模式可以解決傳統(tǒng)養(yǎng)老院無法提供醫(yī)療服務(wù)的缺陷，同時也可以減輕醫(yī)院的工作壓力。

2.專業(yè)醫(yī)療團隊和護理人員：

本項目配備專業(yè)的醫(yī)療團隊和護理人員，為老年人提供專業(yè)的診療和護理服務(wù)。這些人員具備豐富的經(jīng)驗和專業(yè)知識，能夠及時發(fā)現(xiàn)并處理老年人的健康問題，確保老年人的身體健康。

3.先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)施和技術(shù)：

本項目配備先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)施和技術(shù)，包括高端醫(yī)療設(shè)備、遠(yuǎn)程會診系統(tǒng)等，可以提供更加精準(zhǔn)、高效的醫(yī)療服務(wù)。同時，醫(yī)院還與上級醫(yī)院專家協(xié)同會診，為老年人提供更加專業(yè)的診療服務(wù)。

4.個性化護理服務(wù)：

本項目針對老年人的不同情況和需求，提供個性化護理服務(wù)。例如，對于有進(jìn)餐麻煩的老人，醫(yī)院將提供專業(yè)醫(yī)護人員幫助進(jìn)餐；對于行動不便的老人，醫(yī)院將配置拐杖、助行器等輔助器具，確保老人的安全和舒適。

5.區(qū)位優(yōu)勢明顯：

本項目選址區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，方便老年人就醫(yī)和出行。同時，該地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較好，老年人口數(shù)量較多，為項目提供了廣闊的市場前景。

6.市場潛力巨大：

隨著人口老齡化程度的不斷加深，老年人的醫(yī)療和養(yǎng)老需求不斷增加。本項目所處市場潛力巨大，未來具有廣闊的發(fā)展前景。