大健康中國戰(zhàn)略：

黨的十九大報告指出，“人民健康是民族昌盛和國家富強的重要標(biāo)志?！边@體現(xiàn)了我們黨對人民健康重要價值和作用的認識達到新的高度。實施健康中國戓略，增進人民健康福祉，事關(guān)人的全面發(fā)展、社會全面進步，事關(guān)“兩個一百年”奮斗目標(biāo)的實現(xiàn)，必須從國家層面統(tǒng)籌謀劃推進。

鄉(xiāng)村振興：

2021年2月21日，中共中央國務(wù)院《關(guān)于全面推進鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的意見》指出，民族要復(fù)興，鄉(xiāng)村必振興。

《建議》明確提出，優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村，全面推進鄉(xiāng)村振興。堅持把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作重中之重，走中國特色社會主義鄉(xiāng)村振興道路，全面實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，強化以工補農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)，推動形成工農(nóng)互促、城鄉(xiāng)互補、協(xié)調(diào)發(fā)展、共同繁榮的新型工農(nóng)城鄉(xiāng)體系，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化。

《建議》明確提出，堅持綠水青山就是金山銀山理念，堅持尊重自然、順應(yīng)自然、保護自然，堅持節(jié)約優(yōu)先、保護優(yōu)先、自然恢復(fù)為主，守住自然生態(tài)安全邊界。

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對于健康和養(yǎng)生的需求越來越高。安徽省宣城市旌德縣孫村鎮(zhèn)碧云村康養(yǎng)+文旅項目的建設(shè)，正是為了滿足人們對于健康養(yǎng)生和文化旅游的需求。

項目名稱：安徽省宣城康養(yǎng)+文旅項目

項目地址：安徽省宣城

項目概況：碧*村位于**縣**鎮(zhèn)境內(nèi)，是一個典型的山村。該村地理位置優(yōu)越，交通便利，同時擁有得天獨厚的自然景觀和歷史文化資源。該項目的建設(shè)旨在充分利用碧云村的資源優(yōu)勢，打造一個集康養(yǎng)、文化、旅游于一體的綜合性項目。

安徽省宣城市**縣**鎮(zhèn)**村村域范圍，占地約270畝。

該項目的康養(yǎng)部分將注重打造健康養(yǎng)生和休閑度假的場所。項目將建設(shè)溫泉、SPA、健身房等設(shè)施，為游客提供全方位的健康養(yǎng)生服務(wù)。同時，還將引入中醫(yī)養(yǎng)生、食療等項目，為游客提供更加個性化的健康服務(wù)。

該項目的文旅部分將注重打造文化體驗和旅游景點。項目將建設(shè)文化展覽館、歷史文化街區(qū)、民俗村落等設(shè)施，為游客提供豐富多彩的文化體驗。同時，還將開發(fā)山地旅游、徒步旅行等項目，讓游客深入了解碧云村的自然風(fēng)光和人文歷史。

通過打造康養(yǎng)+文旅項目，可以為碧云村和旌德縣帶來更多的旅游收入和就業(yè)機會，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。同時，還可以滿足人們對于健康養(yǎng)生和文化旅游的需求，提高當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的競爭力和知名度。這對于當(dāng)?shù)卣推髽I(yè)來說，都具有重要的意義和價值。

具體規(guī)劃：

建設(shè)內(nèi)容為康養(yǎng)別墅、康養(yǎng)公寓、康養(yǎng)大樓、綠地景觀區(qū)并配套休閑了娛樂、工作人員食宿區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。項目總投資金額為4億元人民幣，建筑面積4萬平米，建設(shè)周期18個月。

1.康養(yǎng)別墅區(qū)

康養(yǎng)別墅區(qū)占地約1000畝，總建筑面積為4萬平方米。建設(shè)50棟點狀別墅，每棟別墅的面積在200平方米左右。每棟別墅均設(shè)有獨立的入口門廳、客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、健身房等，設(shè)施齊全。同時，別墅區(qū)內(nèi)還將建設(shè)一個200平方米左右的小型游泳池，提供給住戶使用。

2.康養(yǎng)公寓區(qū)

康養(yǎng)公寓區(qū)占地約50畝，總建筑面積為2萬平方米。建設(shè)10棟康養(yǎng)公寓，每棟公寓的面積在150平方米左右。每棟公寓均設(shè)有獨立的入口門廳、客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、健身房等，設(shè)施齊全。同時，公寓區(qū)內(nèi)還將建設(shè)一個100平方米左右的公共活動空間，提供給住戶使用。

3.康養(yǎng)大樓

康養(yǎng)大樓占地約10畝，總建筑面積為1萬平方米。大樓共分為兩層，每層面積均為500平方米。大樓內(nèi)設(shè)有醫(yī)療中心、康復(fù)中心、餐廳、娛樂設(shè)施等。醫(yī)療中心內(nèi)設(shè)有診室、檢查室、手術(shù)室等，提供專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)?？祻?fù)中心內(nèi)設(shè)有各種康復(fù)器材和康復(fù)訓(xùn)練室，幫助住戶恢復(fù)健康。大樓內(nèi)的餐廳提供營養(yǎng)均衡的餐飲服務(wù)，娛樂設(shè)施則包括健身房、游泳池、電影院等，供住戶選擇使用。

4.綠地景觀區(qū)

整個項目的綠化覆蓋率達到80%以上，由多個綠地景觀區(qū)組成。綠地景觀區(qū)包括各種植物綠化、水景、園林小品等，提供自然、清新的居住環(huán)境。同時，綠地景觀區(qū)內(nèi)還將建設(shè)一個200平方米左右的廣場，提供給住戶進行戶外活動和休閑娛樂。

5.休閑娛樂區(qū)

休閑娛樂區(qū)占地面積約10畝，總建筑面積為5000平方米。區(qū)內(nèi)設(shè)有各種休閑娛樂設(shè)施，包括健身房、游泳池、電影院、游戲室、音樂廳等，住戶可以在此進行健身鍛煉和放松休閑。同時，娛樂區(qū)內(nèi)還將建設(shè)一個500平方米左右的草坪，提供給住戶進行戶外野餐和戶外活動。

盈利分析：

1.服務(wù)費用：

項目提供康養(yǎng)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、文化活動等服務(wù)，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，向住戶收取一定的服務(wù)費用。

2.租金收入：

項目內(nèi)提供康養(yǎng)別墅、康養(yǎng)公寓、康養(yǎng)大樓等設(shè)施，將部分房產(chǎn)出租給住戶，收取一定的租金收入。

3.廣告收入：

在項目中設(shè)置廣告位，吸引相關(guān)企業(yè)投放廣告，收取一定的廣告費用。

項目進展情況

已完成土地資源獲取、項目總體規(guī)劃

等待資金到位，即可推進項目。

1.地理優(yōu)勢：

安徽省宣城市**縣地理環(huán)境優(yōu)越，空氣清新，適合建設(shè)健康養(yǎng)老項目。

2.政策優(yōu)勢：

國家和地方政府對健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大力支持，為項目的建設(shè)提供了良好的政策環(huán)境。

3.醫(yī)療優(yōu)勢：

項目將建設(shè)專業(yè)的醫(yī)療中心，提供專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)，為住戶提供全方位的健康保障。

4.設(shè)施優(yōu)勢：

項目將建設(shè)康養(yǎng)別墅、康養(yǎng)公寓、康養(yǎng)大樓等多種設(shè)施，提供專業(yè)的康養(yǎng)服務(wù)。

5.服務(wù)優(yōu)勢：

項目將提供專業(yè)的服務(wù)團隊，為住戶提供全方位的服務(wù)，包括康養(yǎng)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、文化活動等。

行業(yè)市場規(guī)模

我國是人口大國，截止2022年末我國人口總數(shù)達141175萬人，其中65歲及以上人口數(shù)量達20978萬人，同比增長4.6%，占全國人口總數(shù)的14.9%。我國從2000年進入老齡化，到2021年步入中度老齡化階段，只用了21年的時間。相較之下，即便是目前老齡化程度比較高的日本、德國、英國、法國，從初入老齡化社會到進入中度老齡化社會，分別用了24年、40年、46年、115年。而我國從中度老齡化到重度老齡化的時間可能還會更短——結(jié)合人口增長的趨勢，我國在第二個人口出生高峰（1962到1975年的階段）出生的人口，基本上開始會陸續(xù)退休，預(yù)測每年平均有超過2，200萬人退休，2023年至2035年會有近3億人口退休。到2035年的時候，預(yù)計60歲以上的人口會突破4個億，占人口比重30%以上，我國會進入重度老齡化社會。

競爭機遇

1.人口老齡化：

隨著人口老齡化趨勢的加速，健康養(yǎng)老需求越來越大，市場潛力巨大。

2.健康意識提高：

隨著人們健康意識的提高，越來越多的人開始注重健康養(yǎng)生，為項目的建設(shè)提供了廣闊的市場。

3.旅游市場：

安徽省宣城市**縣擁有豐富的旅游資源，康養(yǎng)+文旅項目的建設(shè)將吸引更多的游客前來體驗，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展帶來新的動力。

4.養(yǎng)老服務(wù)需求增長：

隨著社會發(fā)展和人們生活水平的提高，養(yǎng)老服務(wù)需求不斷增長，為項目的建設(shè)提供了廣闊的市場前景。