項目創(chuàng)始人李先生，了解房地產市場的動態(tài)、法規(guī)政策、建筑規(guī)范等相關知識，具備良好的溝通和協(xié)調能力，能夠與政府部門與合作伙伴進行有效溝通與協(xié)商，解決各種問題和糾紛。李先生了解當下的市場需求和競爭環(huán)境，能夠制定有效的推廣策略，提高項目的知名度，對整個開發(fā)項目進行合理的規(guī)劃、組織、協(xié)調和管控，合理分配資源，帶動團隊高效完成各項工作，確保項目的順利進行。

項目名稱：河南商住小區(qū)開發(fā)項目

項目地址：河南省南陽市

主營業(yè)務：公司主要負責“*卿名苑”商住小區(qū)項目的開發(fā)業(yè)務。項目位于河南省南陽市方*縣中心城區(qū)，屬于城中村改造項目，周邊各項配套設施齊全。

項目規(guī)模：“*卿名苑”商住小區(qū)項目位于方*縣。項目占地面積約10畝，總建筑面積約25000㎡，容積率3.49，地上總面積21080㎡，包括商業(yè)面積2700㎡和住宅面積18380㎡。

盈利模式：

（1）商業(yè)：項目設計商業(yè)面積2700㎡，按周邊均價15000元/㎡計算，預計總銷售收入為4050萬元；

（2）住宅：項目設計住宅面積18380㎡，按周邊均價6000元/㎡計算，預計總銷售收入為11028萬元。

綜上，預計總銷售收入可達15078萬元。

項目進展：項目處于初創(chuàng)期。項目總投資預計需要4000萬元左右，公司已投入約1000萬元，主要用于村民土地補償400萬元，中介及公關費用500萬元和其他開支100萬元。項目已經獲得立項，并獲得規(guī)委會批準，已經與當?shù)卣⒄勍戤叄M入土地拍賣程序，可以直接以掛牌價獲取土地。

項目規(guī)劃：項目已經對村民進行補償，對土地進行適當管控，在獲取土地后可以立刻進入建設，預計1年之內可以實現(xiàn)預售，2年之內結束整個項目的開發(fā)。

1、區(qū)位優(yōu)勢。項目位于當?shù)氐闹行牡貛?，靠近郵政局和醫(yī)院，周邊酒店、商超、娛樂資源豐富，周邊生活配套設施齊全。項目地處主干道張騫大道與花亭路交叉口，交通發(fā)達便捷，環(huán)境優(yōu)美，升值潛力巨大，地理位置優(yōu)越。

2.土地成本優(yōu)勢。項目創(chuàng)始人借助自身的人脈資源，可以將獲取項目土地所需的資金降至1800萬元以內，有效降低了成本開支及財務風險，具備更大的盈利潛力，擁有更廣闊的利潤空間。

3、銷售優(yōu)勢。方城縣城西約二十公里，正在建設一個大型水庫——漢山水庫，是南水北調的備用水源。漢山水庫周圍拆遷2300多戶，約1萬人，全部現(xiàn)金補償。拆遷人口流入縣城，具備較強的潛在購買力，預計項目建成后能夠順利銷售回款，具備豐厚的市場價值。

商品住宅竣工面積穩(wěn)步提升，住宅情況逐步改善

隨著國家政策和供需關系的共同作用，2023年以來，全國商品住宅新開工施工面積累計增長-24.7%，商品住宅竣工面積累計增長19.5%。早期房地產過度開發(fā)、新開工施工面積遠超于竣工面積的行業(yè)發(fā)展問題逐步得到改善。

隨著居民環(huán)保意識的增強，對生態(tài)環(huán)境的保護和可持續(xù)發(fā)展已經成為社會廣泛關注的話題，也成為房地產行業(yè)發(fā)展的重要方向。未來，能源節(jié)約、智能化、綠色建筑等將成為房地產企業(yè)競爭的重點。隨著人工智能、大數(shù)據(jù)等技術的不斷進步，各種智能化應用將進一步改變人們居住習慣和消費理念，房地產企業(yè)需要加大技術投入，從基礎設施到房屋銷售管理等環(huán)節(jié)都要不斷進行技術創(chuàng)新，滿足居民多元化和個性化的住房需求，提升自身服務水平與競爭實力。

行業(yè)政策現(xiàn)狀

2020年8月，央行、銀保監(jiān)會等機構針對房地產企業(yè)提出了“三道紅線”，即剔除預收款項后資產負債率不超過70%，凈負債率不超過100%，現(xiàn)金短債比大于1。房地產企業(yè)資金受到限流，被迫放慢地產開發(fā)速度。

2022年12月召開中央經濟工作會議，對2023年經濟工作作了部署，提出要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

2023年，房地產行業(yè)的政策以“防風險”、“促消費”為主線，有效防范化解優(yōu)質頭部房地產企業(yè)風險，隨著“金融16條”、“三支箭”先后落地，房地產金融環(huán)境得到實質放松，優(yōu)質房地產企業(yè)融資規(guī)模與融資成本得到強烈支撐。此外，各地結合實際情況從不同層面進行政策松綁，降低首付比例和房貸利率，發(fā)放購房補貼，進一步提振住房消費需求，未來發(fā)展向好。